Beschreibung
Tradition, Authentizität und moderner Wohnkomfort in einem bezaubernden Dorf
Im charakteristischen historischen Ortskern von Claino, einem alten Dorf der Gemeinde Claino con Osteno (Provinz Como), bieten wir ein seltenes, freistehendes Natursteinhaus zum Verkauf an. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt renoviert und aufgewertet und ist sofort bezugsfertig. Hier verbindet sich der Charme traditioneller Architektur harmonisch mit modernem Wohnkomfort.
In einer hervorragenden Lage zwischen dem Luganersee und dem Intelvi-Tal, nur wenige Minuten von Porlezza entfernt und eingebettet in eine außergewöhnlich schöne Naturlandschaft, vereint diese Immobilie Authentizität, Ruhe und hohe Lebensqualität.
Dieses besondere Zuhause erzählt die Geschichte des Ortes durch jedes einzelne Detail: originale Steintreppen, sorgfältig erhaltene historische Böden, während der Renovierung freigelegte Wandnischen, dekorative Stuckelemente, traditionelle Kamine und wunderschöne Massivholzmöbel, die perfekt mit einer modernen Küche und einem funktionalen Badezimmer harmonieren.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und verfügt zusätzlich über zwei großzügige Dachräume sowie einen vielseitig nutzbaren Keller.
Das Dorf
Claino ist ein verborgenes Juwel der Provinz Como und hat sich bis heute seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Beim Spaziergang durch die engen Gassen entdeckt man kunstvoll gestaltete Fassaden, liebevoll gepflegte Plätze und eine Atmosphäre, die die Geschichte und Kultur dieser Bergregion widerspiegelt.
Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und privaten Lage - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
In wenigen Minuten erreicht man Porlezza und den Luganersee. Richtung Norden öffnet sich das wunderschöne Intelvi-Tal mit seinen Panoramawegen, Wäldern und traditionellen Dörfern, das auf natürliche Weise zum Comer See führt.
Ein idealer Standort sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus - dank der Nähe zur Schweiz, zu den Seen und den Bergen, in einer authentischen Umgebung fernab des Massentourismus.
Eingangsbereich und Kellerräume
Über den separaten Eingang gelangt man direkt zum charakteristischen originalen Treppenhaus aus Naturstein.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere großzügige Räume:
• großer Lagerraum
• Waschküche mit Waschmaschine
• Heizungsraum
• zwei charmante kleine Natursteinkeller
Ein äußerst vielseitiger Bereich, der sich ideal als Lager, Werkstatt, Weinkeller oder Hauswirtschaftsraum eignet.
Erster Stock - Das Herz des Hauses
Über die historischen Steintreppen erreicht man den hellen Wohnbereich mit moderner, offener Küche.
Der Raum wirkt warm und einladend und wird durch eine während der Renovierung freigelegte Originalnische aufgewertet, die heute ein besonderes architektonisches Highlight darstellt.
Der voll funktionsfähige Kamin, der den aktuellen Vorschriften entspricht, bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre.
Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein stilvoll eingerichtetes Einzelzimmer mit hervorragend erhaltenen antiken Holzmöbeln. Dank eines zweiten passenden Bettes lässt sich der Raum problemlos in ein Zimmer mit Doppelbett verwandeln.
Die Fenster blicken auf die malerischen Gassen des historischen Dorfes, während die kunstvollen Stuckdecken den besonderen Charakter des Raumes unterstreichen.
Zweiter Stock - Schlafbereich
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das erste Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Es ist geschmackvoll mit antiken Holzmöbeln und einem Doppelbett eingerichtet. Der dekorierte Terrakottaboden verleiht dem Raum eine besondere Persönlichkeit, während der Blick auf die Dorfkirche und die umliegenden Berge fällt.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein französisches Doppelbett und beeindruckt mit seinem originalen Holzboden, der sich in sehr gutem Zustand befindet. Von hier genießt man einen schönen Blick auf den historischen Ortskern.
Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes, vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss
Die oberste Etage führt in ein großzügiges Dachgeschoss mit außergewöhnlicher Raumhöhe, das in zwei Bereiche unterteilt ist.
Ein Raum ist offen gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau oder eine persönliche Gestaltung. Das Dach befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Der zweite Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt, war ursprünglich jedoch ein Schlafzimmer und verfügt noch heute über antike Holzmöbel sowie einen charakteristischen traditionellen Kamin.
## Renovierung und Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und sorgfältig aufgewertet.
Zahlreiche originale Elemente wurden erhalten und hervorgehoben, wodurch der historische Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert wurde.
Auch die technischen Anlagen wurden im Zuge der Renovierung überprüft und modernisiert.
Die wichtigsten Merkmale
• Reihenhaus
• Separater Eingang
• Holz- und PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• Aluminium-Fensterläden
• Autonome GPL-Gasheizung mit Heizkörpern
• Voll funktionsfähiger Kamin gemäß geltenden Vorschriften
• Hochwertige, hervorragend erhaltene Einrichtung mit viel Liebe zum Detail
Dies ist weit mehr als ein renoviertes Natursteinhaus. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte: von den über Jahrzehnte geformten Steinstufen über die freigelegten Wandnischen bis hin zu den originalen Böden, dem antiken Holz und dem gemütlichen Kamin, der an Winterabenden eine besondere Atmosphäre schafft.
Tradition und Moderne verschmelzen hier auf natürliche Weise zu einem harmonischen Ganzen. Das Haus ist mit außergewöhnlichem Geschmack eingerichtet und bereit, Menschen willkommen zu heißen, die den authentischen Charakter und die zeitlose Schönheit historischer Architektur zu schätzen wissen.
Hier wurde die Tradition nicht nur bewahrt, sondern mit Feingefühl und Respekt neu interpretiert und zu einem eleganten, authentischen und sofort wohnlichen Zuhause weiterentwickelt.
Weitere Informationen:
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• 3 Schlafzimmern
• 1 Dachräume
• Großer Keller mit mehreren Räumen
• IMU (Grundsteuer): ca. 500 € pro Jahr
• TARI (Müllgebühr): ca. 70-80 € pro Jahr