Moderne Neubauvilla mit Panoramablick

Moderne Neubauvilla mit Panoramablick – Oberhalb von Menaggio, Comer See

🏡 Rohbau mit 4 Ebenen | ca. 300 m² Garten | Platz für individuelle Gestaltung

In sonniger Hanglage, nur ca. 2,5 km oberhalb der lebendigen Uferpromenade von Menaggio, bietet diese eindrucksvolle, moderne Villa eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Traumhaus in einer der begehrtesten Ortschaften am Comer See zu verwirklichen.

🔹 Projekt im Rohbau – bereit zur Fertigstellung nach Ihren Wünschen

Die Villa befindet sich derzeit im rustikalen, unfertigen Zustand (Struttura al rustico) und wartet darauf, ganz nach Ihrer persönlichen Vision vollendet zu werden. Die architektonische Struktur ist bereits durchdacht und vorbereitet für ein großzügiges, lichtdurchflutetes und luxuriöses Zuhause.

🏠 Raumaufteilung (4 Ebenen, mit möglichem Aufzug)

Untergeschoss:

Große Garage für 4 Autos

Abstellraum / Technikraum

Direkter interner Zugang zu den oberen Wohnebenen

Hauptwohnebene (Erdgeschoss):

Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich

Gäste-WC

Master-Suite mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank

Einzelzimmer mit privatem Bad

Raum für Fitness oder Spielzimmer, Hauswirtschaftsraum

Panoramaterrasse mit Möglichkeit für Whirlpool oder Jacuzzi

Obergeschoss:

Zwei zusätzliche Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad

Galerie / Loungebereich mit Blick auf den Wohnraum darunter

Zweite Terrasse mit weiterem Außenbereich zum Entspannen oder Empfangen

Dachgeschoss / Galerieebene:

Offener, vielseitiger Raum – ideal für Heimkino, Leseecke oder Atelier

🌿 Außenbereich & Ausrichtung

Die Villa ist von einem ca. 300 m² großen Privatgarten umgeben. Dank der erhöhten, südöstlichen Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonnenlicht sowie einen fantastischen Blick über den Comer See – besonders bei Sonnenaufgang.

🛠️ Besonderheiten & Entwicklungspotenzial

Immobilie wird im aktuellen Rohbauzustand verkauft

Individuelle Gestaltung möglich – Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung nach Wunsch

Vorbereitung für Aufzug über alle Ebenen

Architektonisches Grundkonzept vorhanden

Erwerb kann an die Erteilung der endgültigen Baugenehmigung gekoppelt werden

Renderings und Projektvorschläge dienen nur der Veranschaulichung

🌅 Einmalige Gelegenheit am Comer See

Diese moderne Villa vereint Panoramalage, großzügigen Wohnraum und architektonische Freiheit – ein perfektes Projekt für alle, die sich ein exklusives Zuhause nach Maß schaffen möchten. Ob als Erstwohnsitz oder Feriendomizil: Die Kombination aus Lage, Aussicht und Gestaltungspotenzial ist in dieser Form kaum zu finden.

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