Moderne Neubauvilla mit Panoramablick – Oberhalb von Menaggio, Comer See
🏡 Rohbau mit 4 Ebenen | ca. 300 m² Garten | Platz für individuelle Gestaltung
In sonniger Hanglage, nur ca. 2,5 km oberhalb der lebendigen Uferpromenade von Menaggio, bietet diese eindrucksvolle, moderne Villa eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Traumhaus in einer der begehrtesten Ortschaften am Comer See zu verwirklichen.
🔹 Projekt im Rohbau – bereit zur Fertigstellung nach Ihren Wünschen
Die Villa befindet sich derzeit im rustikalen, unfertigen Zustand (Struttura al rustico) und wartet darauf, ganz nach Ihrer persönlichen Vision vollendet zu werden. Die architektonische Struktur ist bereits durchdacht und vorbereitet für ein großzügiges, lichtdurchflutetes und luxuriöses Zuhause.
🏠 Raumaufteilung (4 Ebenen, mit möglichem Aufzug)
Untergeschoss:
Große Garage für 4 Autos
Abstellraum / Technikraum
Direkter interner Zugang zu den oberen Wohnebenen
Hauptwohnebene (Erdgeschoss):
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich
Gäste-WC
Master-Suite mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
Einzelzimmer mit privatem Bad
Raum für Fitness oder Spielzimmer, Hauswirtschaftsraum
Panoramaterrasse mit Möglichkeit für Whirlpool oder Jacuzzi
Obergeschoss:
Zwei zusätzliche Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad
Galerie / Loungebereich mit Blick auf den Wohnraum darunter
Zweite Terrasse mit weiterem Außenbereich zum Entspannen oder Empfangen
Dachgeschoss / Galerieebene:
Offener, vielseitiger Raum – ideal für Heimkino, Leseecke oder Atelier
🌿 Außenbereich & Ausrichtung
Die Villa ist von einem ca. 300 m² großen Privatgarten umgeben. Dank der erhöhten, südöstlichen Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonnenlicht sowie einen fantastischen Blick über den Comer See – besonders bei Sonnenaufgang.
🛠️ Besonderheiten & Entwicklungspotenzial
Immobilie wird im aktuellen Rohbauzustand verkauft
Individuelle Gestaltung möglich – Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung nach Wunsch
Vorbereitung für Aufzug über alle Ebenen
Architektonisches Grundkonzept vorhanden
Erwerb kann an die Erteilung der endgültigen Baugenehmigung gekoppelt werden
Renderings und Projektvorschläge dienen nur der Veranschaulichung
🌅 Einmalige Gelegenheit am Comer See
Diese moderne Villa vereint Panoramalage, großzügigen Wohnraum und architektonische Freiheit – ein perfektes Projekt für alle, die sich ein exklusives Zuhause nach Maß schaffen möchten. Ob als Erstwohnsitz oder Feriendomizil: Die Kombination aus Lage, Aussicht und Gestaltungspotenzial ist in dieser Form kaum zu finden.
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